在南岸通江大道与玉马路交汇处，一组灰白色的厂房静静伫立了二十年，它就是雅戈尔重庆服饰生产基地。这里曾机器轰鸣，3000多名工人日夜赶制雅戈尔服饰，二十年来累计销售额达百亿元。2019年，随着最后一台缝纫机停止运转，7.2万平方米的生产基地陷入了沉寂。

不久前，这一“制造车间”成了多元服务业态的华丽转身。原雅戈尔重庆服饰生产基地经改造升级后，以“雅戈尔重庆商务会馆”和“新天泽新能源汽车产业园”的双重身份焕新亮相。这一城市更新项目不仅是南岸盘活闲置资产、推动产业升级的典范，更成为传统制造业跨界转型的生动案例。

战略调整：闲置厂房的困局与破解之路

2003年，雅戈尔集团落户南岸，成立雅戈尔重庆服饰有限公司。2005年8月，企业开始生产，其占地7.2万平方米的生产基地也成为城市的商业地标。随着城市化进程加速和传统制造业转型，雅戈尔调整战略，2019年6月基地全面停产，厂房闲置长达5年。

“最高峰时有3000多名工人，但战略调整后，我们逐步将生产板块外迁，重庆公司仅保留商贸主体。”雅戈尔重庆服饰有限公司负责人王军方回忆道。面对闲置难题，南岸区重庆经开区主动介入，通过“城市更新+产业升级”双轮驱动，将原雅戈尔生产基地拆分为商务会馆与汽车产业园两大项目。雅戈尔重庆商务会馆由雅戈尔自身运营，主打销售；雅戈尔原生产厂房通过租赁方式交给新天泽集团、重庆国澳汽车商贸联合运营，打造南部地区最大的新能源汽车产业园——新天泽汽车产业园。原有的存量资产以另一种形式“破茧重生”。

跨界“蝶变”：打造“全场景商务体验空间”

走进雅戈尔重庆商务会馆，3897平方米的沉浸式购物空间颠覆了传统服装卖场形象。主品牌雅戈尔迭代升级后，形成行政商务、婚庆、户外休闲、女装四大系列产品；MAYOR品牌将以高端产品、高级定制服务相关客群；HART MARX则是雅戈尔旗下的高端运动休闲品牌……一系列品牌定位形成覆盖全客群的消费矩阵。会馆通过“全场景、全品类、全客群”为核心理念，打造的集购物、社交、文化于一体的商务体验空间。

“投资3000万元改造，不仅是门店升级，更是品牌战略的落地。”王军方介绍，4月28日会馆开业当日即创下700万元销售额，预计今年营收将突破2000万元。这里一二楼是会馆主体，三四楼则同步改造为雅戈尔重庆销售总部，实现“前店后办公”的集约化布局。此外，原生产基地还有约1万平方米的职工宿舍和食堂区域，未来计划打造为连锁酒店。

产业升级：5万方厂房变身“南部最大新能源汽车产业园”

与商务会馆一街之隔，由新天泽集团运营的新能源汽车产业园同样引人注目。这里由原雅戈尔生产车间改造而来，整体面积近5万平方米。“这个区域由雅戈尔多个车间组成，无论是面积大小还是空间结构，都非常适合改造为汽车品牌店。”新天泽汽车产业园招商运营总经理周涛表示，这里将打造集品牌展示、交付中心、检测维修于一体的汽车园综合体，成为南部最大的新能源汽车产业园。

“园区目前已入驻比亚迪王朝、东风纳米、上汽荣威等9家汽车品牌运营商，年底将达11家，整体规划达到16至18家。2025年预计销售额10亿元。”周涛表示，未来，园区将实现光伏覆盖，布局约30个超充桩，形成整合“光（光伏）、储（储能）、充（超充）、检（检测）、修（维修）”功能于一体的综合型新能源汽车产业园。

政企协同：打造城市更新的“南岸样本”

雅戈尔项目的成功转型，离不开南岸区重庆经开区的精准施策。“城市更新不是简单的推倒重建，而是让老空间承载新经济，让旧资产焕发新价值。”相关负责人表示，从服装制造到多元服务，南岸不断在“存量焕新”的道路上摸索实践，走出了自有风格。

当前，南岸正全力打造“3+2”产业体系，并依托重庆东站枢纽新城、南坪商圈、南滨C湾等核心功能集聚区，形成多维产业支撑体系。随着重庆东站即将通车，南岸也将依托全市“1-3-6小时”高铁圈构建‌，不断扩大“朋友圈”版图，打造集商务商贸、特色会展、品质居住等特色现代服务业于一体的综合新城。